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Quels critères prendre en compte pour choisir son appartement ou sa maison ? Avez-vous déjà pensé à acheter un terrain ? Voilà la question fondamentale que se posent plusieurs ivoiriens désireux de déménager ou d’acheter une propriété pour la première fois. Jumia House vous livre ici ses conseils pour acheter une propriété.

Pas question de s’engager à la hâte !

Le choix d’un terrain à bâtir répond à une sélection rigoureuse. Parcelle individuelle ou lotissement, formalités, nature du sol, règles d’urbanisme… sont autant de points à vérifier pour réussir votre achat. À moins que vous n’en possédiez une, l’achat d’une parcelle reste le passage obligé de tout futur propriétaire. Encore faut-il la trouver. Où orienter ses recherches, à qui s’adresser, par où commencer ? Comment apprécier les qualités d’un terrain ? Autant de questions qui jalonnent le parcours d’un acquéreur.

Choisir un logement, cela ne s’improvise pas. Aussi, ce dossier liste les différents critères à prendre en compte pour bien choisir son logement lorsqu’on veut changer d’appartement. C’est une véritable grille d’évaluation. Il importe donc de parcourir ce guide pour connaître les astuces pour bien acheter sa proprieté. Cette aide vous sera utile et vous permettra d’éviter certains pièges où l’on peut tomber facilement lorsque l’on n’est pas un professionnel de l’immobilier.

  • La première des segmentations concerne les terrains

On fait généralement la distinction entre ceux dits isolés ou en secteur diffus, et ceux en lotissement. Si les premiers offrent bien plus de libertés que les seconds, ils offrent généralement moins de commodités déjà prêtes comme par exemple le raccord à l’eau.

Mener vos investigations : Après avoir longuement mûri votre projet de construction, vous venez d’activer la phase recherche de votre terrain. Petites annonces, bouche à oreille, aménageurs-lotisseurs, service de l’urbanisme… ne négligez aucune ressource pour vous aider à trouver ce qui vous conviendra.

Dénichez l’emplacement de vos rêves : Bien situé, idéalement exposé, ni trop grand, ni trop petit. Vous croyez avoir déniché la perle rare. Pas de précipitations. Un beau terrain n’est pas synonyme de bon terrain. Pour avoir oublié cette règle, quelques acquéreurs ont vu leur projet contrarié ou remis en cause. Situation, constructibilité, nature du sol, viabilisation, la prise en compte des aspects les plus techniques est déterminante pour le bon déroulement de votre projet.

Parcelle isolée ou lotissement : Le terrain en lotissement offre d’indéniables atouts. Constructible et livré prêt à bâtir, il est en outre assorti de nombreux équipements et s’inscrit dans un environnement paysager de qualité. Mais son acquisition implique le respect d’un strict cahier des charges. Le terrain isolé, hors lotissement, ne provient d’aucune division foncière. La transaction se fera généralement auprès d’un particulier et à la condition de soumettre un projet en adéquation avec les règles d’urbanisme en vigueur, vous avez l’assurance d’une liberté de réalisation.

 

  • La deuxième segmentation traite d’une maison

Lorsque l’on visite une maison, il faut s’y projeter, s’imaginer dedans, essayer d’anticiper au maximum ses contraintes, ses points faibles afin de pouvoir les évaluer. Il faut donc vraiment entrer dans le détail et bien réfléchir avant de se lancer car c’est en général un engagement sur plusieurs années. Alors il faut calculer tous les coûts invisibles, ceux que vous devrez payer lorsque vous serez dans votre nouvel appartement, cela vous évitera de vous retrouver face à des situations imprévues une fois le changement effectué. Ce guide liste toutes les questions à se poser pendant une visite d’appartement.

⦁ Suis-je prêt à déménager ?

C’est une question fondamentale pour le futur locataire. Il faut s’assurer d’avoir les moyens nécessaires pour pouvoir louer une maison. Il faut se préparer sur un longue période et choisir le moment idéal pour déménager. Si vous avez des enfants par exemple, veiller à ce que le déménagement se fasse pendant la période des vacances pour permettre aux enfants de s’adapter au nouveau quartier et pour vous permettre d’envisager pour eux d’autres établissements.
Que faut-il faire : acheter/ louer ?

Il est bien d’acheter un bien immobilier si vous en avez les moyens ou la construire vous-même si vous avez le temps. Mais si vos revenus ne vous le permettent pas, il est conseillé de louer une maison.

⦁ Comment arriverais-je à évaluer le prix d’une maison à vendre ?

Pour évaluer le juste prix d’un bien, il faudrait avoir visité plusieurs biens du même genre dans la commune de votre choix. C’est ainsi que vous tomberez sur la bonne affaire. Surtout ne pas se fier au prix beaucoup trop moins cher pour ne pas être victime d’arnaque car le prix des maisons ou appartement à louer sont fixés en fonction de la commune ou le quartier dans lequel vous voulez habiter.

Pour conclure, Le choix du quartier ou vous aller habiter est très important. Il faudrait vivre dans un endroit ou la sécurité est de mise pour éviter de vous mettre en danger. Si vous avez une famille, il est impératif pour vous d’opter pour un quartier calme et reposant qui pourrait influer positivement sur l’éducation de vos enfants.

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Après une longue semaine au travail, le stress des embouteillages pour aller récupérer les enfants et celui de l’inévitable foule à chaque fois que vous souhaitez sortir réaliser quelques courses, qui ne souhaiterait pas s’évader le temps de quelques jours, loin du quotidien? Une évasion qui permettrait à toute la famille de se ressourcer face aux vagues le temps d’un week-end, voire tout au long de l’année.

Ce rêve, plusieurs Ivoiriens semblent de plus en plus motivés et convaincus de le réaliser, à travers l’investissement dans un appartement ou une maison secondaire balnéaire, généralement située à quelques kilomètres de la ville de résidence principale. Si cet investissement était auparavant principalement effectué dans l’objectif de faire du bien immobilier acheté sa résidence secondaire, l’on constate une recrudescence de jeunes couples choisissant d’en faire leur résidence principale.

Grand-Bassam, Assinie Mafia, Assoundé… l’offre se compose de centaines de projets immobiliers que l’on retrouve à travers l’ensemble du pays, tous standings confondus, pour le bonheur de tous ceux qui aspireront à habiter face à la mer.

Si le prix, le standing et la situation du bien immobilier font partie des critères les plus importants pour effectuer votre choix, nous vous invitons à découvrir quatre éléments supplémentaire que vous pourrez prendre en compte lorsque vous prospecterez pour votre prochain achat.

1- Jeune couple: A la poursuite du calme et la tranquillité

 

N’est ce pas l’une des principales raisons qui vous poussent à fuir les centres villes? Une maison de plage est tout d’abord un coin tranquille, loin du vacarme urbain, où l’individu peut s’échapper et oublier ses problèmes du quotidien. Il serait préférable d’éviter les biens près de routes passantes et d’orienter vos recherches vers des endroits à proximité de la plage. Jeune couple? Favorisez les petites résidences plus abordables et moins animées pendant la période estivale.

2- Familles? Favorisez le divertissement pour vos enfants

 

Famille ? Être à deux pas de la plage est un avantage non négligeable, mais il peut s’avérer compliqué de s’y déplacer avec tout l’équipement de vos enfants. Les résidences disposant de parcs de jeux et de piscines sécurisées devraient permettre à vos enfants de disposer de tout le divertissement dont ils ont besoin en weekend, vous offrant ainsi d’agréables moments en famille. Un seul mot d’ordre : la sûreté. Assurez-vous que la piscine de la résidence dispose d’un maître nageur compétent et d’agents de sécurité en poste en journée comme durant la nuit. La qualité du syndic est également un autre critère important à prendre en compte. Quand votre choix sera finalement fait, n’oubliez pas l’essentiel : profitez du soleil et amusez-vous, et n’hésitez pas à inviter de temps à autre votre famille et vos amis pour passer des moments conviviaux et chaleureux dans votre nouvelle maison de plage.

3- Green life

 

Pourquoi quitter les centres-ville? Changer de cadre vie vous permettra de découvrir ou de redécouvrir des espaces boisés et emplis de verdure, un gazon vert et bien rasé (il est donc primordial de vous assurer que les espaces partagés sont correctement entretenus). Vous pouvez enfin profiter de votre nouvel espace de vie pour vous détendre (par exemple en lézardant paisiblement au soleil, un livre et une boisson fraîche à vos côtés).

Guide d’achat immobilier – Jumia House

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ETAPE 4 : S’INSTALLER DANS SON NOUVEAU CHEZ-SOI

Félicitation, vous avez passé avec succès les différentes étapes vous ayant amené à acquérir votre nouveau foyer. Vous voici enfin prêt à vous installer et donc à déménager !

Le déménagement peut être parfois synonyme de stress, et prendre du retard pour mille et une raisons. Pas d’inquiétude, faites de cette étape une expérience agréable ou à minima simple et vous évitant des surprises.

L’astuce d’un déménagement sans soucie est beaucoup plus simple qu’il n’y paraît : organisez-vous à l’avance !

Au moment de faire les cartons :

  • Economisez du temps et de l’argent en emballant vous-même vos affaires
  • Débarrassez-vous de ce que vous n’utilisez plus. Appliquez cette règle simple, par exemple pour vos vêtements : si vous ne l’avez pas utilisé au cours des douze derniers mois, ce que vous n’en avez certainement pas besoin.
  • Utilisez des boîtes et cartons adéquates à chaque objet transporté. Si vous déménagez des objets fragiles, achetez du papier bulle pour les emballer (par exemple : votre vaisselle ou vos lampes). Optimisez l’espace : éviter de remplir ses cartons à ras-bord est le meilleur moyen de rester organisé au moment du déballage.
  • Étiquetez chaque carton par rapport à leur contenu. Il sera plus simple de déposer les cartons dans les bonnes pièces
  • Ne mettez pas les objets les plus lourds dans des cartons car il sera très compliqué de les bouger. Quand cela est possible, mettez plutôt ces objets (les livres par exemple) dans des valises disposant de roue.
  • Tenez à jour une liste de toutes les étapes de votre déménagement pour être certain de ne rien oublier !

Jumia House vous conseille :

  • N’hésitez pas à consulter des  Sociétés de Déménagement en Côte d’Ivoire qui pourra vous permettre de comparer les prix auprès de plusieurs prestataires.

Avant le jour du déménagement, vous pouvez:

  • Prendre de l’avance avec les petits objets ou les objets fragiles en les amenant dans votre nouveau logement avant le jour J, afin d’éviter de les abîmer.
  • Si vous avez des animaux de compagnie, ne les oubliez pas ! Ont-ils besoin d’un aménagement spécifique pour le transport, etc.
  • N’oubliez pas d’informer les différents prestataires de service de votre changement d’adresse : Télécom, fournisseurs d’eau et d’électricité, satellite, banque et autre. Anticipez ces déclarations, car elles peuvent parfois prendre plus de temps que prévu !

Le jour J :

  • Évitez de déménager en semaine, particulièrement les LUNDI et VENDREDI qui sont des jours particulièrement chaotiques du point de vue de la circulation. Nous vous suggérons le dimanche matin, quand la plupart des villes d’Abidjan sont relativement calmes et les routes plutôt vides
  • Soyez attentif tout au long du déménagement à la manière dont sont traitées vos affaires. Si certaines choses requièrent une attention particulière, n’hésitez pas à le signaler !
  • Assurez-vous que les déménageurs savent comment se rendre à votre nouvelle adresse et, si vous ne faites pas le trajet avec eux mais les guidez, faites en sorte qu’ils ne vous perdent pas de vue !
  • Avant de fermer définitivement la porte du bien que vous quittez, faîtes une dernière inspection pour vous assurer que vous n’avez vraiment rien oublié.
  • Quand les déménageurs déchargeront, indiquez leur l’emplacement de chaque carton afin qu’ils vous les déposent dans la bonne pièce. Déballer n’en sera que plus simple !
  • Vérifiez bien le camion ou la camionnette avant leur départ pour être certain de n’avoir rien oublié

Jumia House vous conseille

  • Les premières choses à déballer doivent être votre pyjama, une paire de draps et vos oreillers. Aménagez votre lit en premier. Vous serrez ravi de le retrouver à la fin de cette journée éreintante !

 

VOUS ÊTES ENFIN CHEZ VOUS !

De la part de toute l’équipe Jumia House : Profitez-en !

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Guide d’achat immobilier – Jumia House

ETAPE 3 : L’ART DE VISITER LES BIENS IMMOBILIERS ET D’EN NÉGOCIER LES TERMES

La visite est sans aucun doute l’une des étapes les plus excitantes de votre chemin vers votre prochaine acquisition.

Visiter un bien est un art : de nombreux critères sont à prendre en compte. Les annonces de Jumia House peuvent néanmoins vous permettre d’identifier à l’avance les points faibles et les points forts de chaque produit, qu’il s’agisse des équipements disponibles ou de la localisation. Vous trouverez également sur la majorité des annonces de nombreuses photos qui devraient vous permettre de vous faire une première idée du bien avant de réaliser votre visite.

Nos différentes pages et articles disponibles sur notre Journal en ligne vous donneront également de nombreuses indications sur chaque quartier ou ville afin de faciliter vos visites. Vous pourrez également contacter de manière très facile l’un de nos partenaires, ou demander à ce que celui-ci vous rappelle.

A chaque visite, pensez à amener avec vous un appareil photo ou votre smartphone, ainsi qu’un mètre, ce qui vous permettra facilement de prendre des mesures et d’apprécier rapidement une fois revenu chez vous les possibilités d’installation de tel ou tel meuble ou lit dans votre future villa ou appartement.

Nous vous recommandons de visiter un maximum de produits afin de vous faire une idée correct de l’environnement et des biens disponibles sur le marché, de faire une liste des points positifs et négatifs de chaque produit visité, et de les classer par ordre de préférence. N’hésitez pas à vous projeter ! Imaginez un jour de travail au sein du bien visité : comment se passerait le réveil, la salle de bain est-elle assez grande, surtout si vous vivez à deux, quel chemin faire avant d’arriver au travail. Au même titre, imaginez-vous le week-end : le quartier est-il bruyant ? Y-a-t-il des activités et des commerces à proximité, un marché ?

Les agents immobiliers connaissent très souvent les quartiers par coeur et pourront vous indiquer les avantages et inconvénients de chacun. Si un produit ne vous convient finalement pas, n’hésitez pas à lui dire, il aura très souvent un produit similaire qui pourrait vous convenir (un appartement qui vient de se libérer et qui n’est pas encore sur Jumia House par exemple). Multipliez les visites !

LA NÉGOCIATION

Bravo, vous avez trouver le bien dont vous rêviez à la suite de vos visites ! Il est maintenant temps de faire votre offre

Avant de formuler celle-ci, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs qui vous aideront à obtenir la meilleure affaire possible.

Avant toute chose, essayez de savoir si le propriétaire est pressé de vendre ou si il a tout son temps. La durée de présence du produit sur le marché pourra être un indicateur. Renseignez-vous auprès de l’agent. Si le vendeur est pressé, vous pourriez obtenir un bon prix si vous faites immédiatement une offre.

Par ailleurs, si vous êtes primo accédant ou disposez déjà d’une offre de crédit validée, vous aurez plus de valeur aux yeux du propriétaire qui verra immédiatement la liquidité de son produit. Une occasion de désigner subtilement les quelques défauts du produit pour en faire baisser le prix.

JUMIA HOUSE VOUS CONSEILLE

  • Si vous êtes IRE (Ivoirien résident à l’étranger), résident étranger en Côte d’Ivoire, ou étranger non résident, vous vous conseillons de lire notre article “Comment acheter un bien lorsqu’on est expatrié ?”, qui vous éclairera sur quelques spécificités liées à votre situation.

N’hésitez pas non plus à réaliser quelques analyses et à comparer les prix dans le quartier pour des produits similaires (même orientation et même étage pour les appartements, car ces deux critères peuvent avoir une influence assez importante sur le prix au mètre carré).

N’oubliez pas que vous disposez d’un budget et qu’il est donc important de se fixer une limite. Si d’aventure vous portiez votre choix sur un produit plus élevé que votre budget initial, cherchez à en baisser le prix et à vous assurer que chaque nouveau Fcfa investi en vaut la peine.

Enfin, au moment de la vente, assurez vous que vous comprenez et êtes d’accord avec l’ensemble des termes du contrat.

Bonne chance !

ET APRÈS ?

Si votre offre est acceptée, assurez vous que le produit sort du marché (vous éviterez que le propriétaire reçoive une contre-offre de dernière minute qui pourrait le faire douter) et entamez immédiatement la procédure pour le compromis de vente.

Complétez l’ensemble des documents nécessaires (l’agence pourra vous aider). Faites bien attention à avoir tous vos documents prêts & légalisés si nécessaire : plus les procédures seront expédiées rapidement, plus tôt vous pourrez passer à l’étape 4 : Vivre dans son nouveau chez-soi

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Guide d’achat immobilier – Jumia House

ETAPE 2 : LA PROCÉDURE D’ACHAT 

Nous le savons tous, la paperasse est l’éternel cauchemar de la vie moderne. La moindre démarche nous submerge d’une quantité considérable de documents à rassembler. Bien que cela soit chronophage et souvent cher, c’est dans la plupart des situations un mal nécessaire. Aussi, tout au cours des étapes qui suivent, n’oubliez jamais la finalité de ces démarches : devenir propriétaire du bien dont vous rêvez ! Cela aidera certainement à conserver motivation et détermination !

Jumia House souhaite vous aider et vous accompagner durant ce voyage administratif  et vous donne quelques pistes pour vous organiser au mieux.

Commençons dès maintenant !

Le crédit

Acheter une maison ou un appartement requiert un investissement considérable. Peu de personnes sont dans la mesure de débourser la somme totale d’argent de manière immédiate. La majorité des acheteurs ont donc recours à un crédit immobilier.

Si vous appartenez à cette catégorie d’acheteur, il est nécessaire de préciser que :

  • Vous ne pourrez pas vendre votre produit immobilier sans avoir soldé votre crédit en premier
  • Si vous tardez dans vos remboursements, vous vous exposer éventuellement au risque de voir votre bien saisi

Afin de bénéficier du meilleur taux possible auprès de votre organisme bancaire, vous présenter avec un premier apport est conseillé (mais bien entendu non obligatoire). Si vous disposez d’un capital de l’ordre de 20% à 30% du montant du bien que vous souhaitez acquérir, vous pourrez bénéficier de taux plus bas. La banque financera les 70% à 80% restants.

Au Maroc, il existe différents types de crédits immobiliers;  il est donc primordiale de choisir celui qui s’adaptera le mieux à vos besoins actuels et futurs. Taux fixe ou variable, remboursement anticipé, etc. Toutes ces options doivent être évaluées afin d’assurer que tout changement de votre situation personnelle n’entrainera de surcoût.

Comparez et étudiez attentivement les différentes offres disponibles, et n’oubliez pas que votre agent immobilier peut s’avérer d’une grande aide puisqu’il représente une source importante d’informations sur ce thème.

Jumia House vous conseille

Utilisez notre simulateur de crédit en ligne pour calculer vos échéances mensuelles et annuelles.

Il est important, lorsque vous examinerez les différentes offres de crédit qui vous sont proposées, de considérer ces éléments :

  • Est-il possible de réaliser des remboursements anticipés, et quel coût cela génèrerait-il pour vous.
  • Quelles sont les pénalités mises en place en cas de non-paiement  des mensualités
  • Le Coût annuel total (CAT) qui comprend le taux d’intérêt moyen, les primes d’assurance et les commissions.

Les taux d’intérêts

Tout comme vous choisissez votre maison avec soin, vous devez procéder avec le même détail lors de la sélection de l’établissement bancaire qui vous accompagnera dans cette aventure. Le taux peut varier d’une institution à une autre, mais presque toutes offrent :

Taux d’intérêt variable : C’est le comportement du marché qui définit ce taux, si le taux baisse, vos paiements baisseront, s’il augmente, vos paiements suivront.

Taux d’intérêt Fixe : un pourcentage qui se négocie à la signature, et qui demeure fixe durant toute la durée de vos paiements. Cette option présente le moins de risque.

Mixte : la possibilité d’avoir un taux d’intérêt fixe et variable pendant une période donnée pour un même crédit.

Comment êtes-vous évalué par votre banque?

Au moment où vous choisissez l’organisme qui vous octroiera votre crédit, votre historique de crédits et vos ressources seront étudiés en profondeur. Les banques sont principalement intéressées par votre historique de dette, vos éventuels impayés, la présence d’autres demandes de crédits en cours ou encore si vous avez déjà été déclaré en faillite. Certaines, peuvent même analyser votre capacité à effectuer vos remboursements à temps, en fonction de votre historique de crédits, ou dans le cas contraire, savoir si vous disposez de biens que vous pouvez revendre.

Les institutions de crédits ainsi que les banques analyseront toujours vos ressources. Que vous soyez un indépendant ou un employé, vous devez être en mesure de justifier des ressources stables au moins pour les deux dernières années ainsi que d’autres documents qui peuvent prouver que vous pouvez assurer le paiements de votre crédit à venir.

Dans le cas où vous demandez un crédit commun en couple, les ressources des deux personnes seront alors étudiés.

Organiser une hypothèque implique les paiements suivants :

  • Bilan : avant de faire une offre de crédit, la banque peut demander une évaluation du bien afin de s’assurer que celui-ci est suffisamment sûr pour accorder un prêt. Le coût de cette évaluation peut être supporté par l’acheteur, les tarifs peuvent  considérablement varier en fonction de la taille de la propriété.
  • L’ouverture du crédit : les institutions de crédits ont pour pratique de facturer une commission au début de la procédure de demande de crédit (les frais de dossier), les prix sont très variables, mais généralement, plus le taux d’intérêt est bas, plus le prix peut augmenter.

Dans le cas où vous solliciteriez votre prêt à travers un intermédiaire (un courtier par exemple), vous devez également prendre en compte une commission prélevé par ce dernier, même si cet intermédiaire pourra très souvent vous obtenir un prêt moins élevé que si vous vous étiez directement adressé à votre banque.

Une fois que vous avez effectué une recherche complète sur les offres de crédits disponibles sur le marché, comparez celles qui s’ajustent le mieux à vos besoins, et donner votre accord à l’institution qui vous convient le mieux. Référez-vous à votre banquier qui vous fournira un résumé de l’accord qui indique le coût total de votre prêt, le taux d’intérêt ainsi que les pénalités et toutes autres conditions particulières qui pourraient être applicables à l’opération.

Vous avez maintenant toutes les ressources nécessaires pour effectuer l’achat de votre nouveau bien.

Jumia house vous conseille :

Durant les premières années, et dans la mesure du possible, cherchez à faire raccourcir les échéances de votre prêt  afin de diminuer la durée totale. Cela vous donnera un soulagement à long terme.

Relations avec les avocats

Maintenant que votre crédit est réglé, de quoi avez-vous besoin ?

Il est temps pour vous de choisir le notaire qui vous accompagnera. Il vous aidera à obtenir toutes les informations dont vous avez besoin pour procéder à l’achat de votre propriété. Il vérifiera également la justesse de toutes les informations concernant le bien, que le propriétaire est bien en règle, et une fois que la transaction est réalisée, il organisera l’enregistrement du bien à votre nom.

Jumia House vous recommande de prendre contact avec plusieurs notaires afin de définir celui qui correspondra le mieux à vos attentes.

Assurez-vous auprès du notaire de la durée de l’ensemble des formalités et des complications éventuelles par rapport au produit acheté, le cas échéant.

Vous pouvez dès maintenant découvrir la phase 3 du guide d’achat : L’art de connaître les propriétés et négocier leur achat.

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Guide d’achat immobilier – Jumia House

ETAPE 1 : DÉFINIR VOTRE BESOIN ET VOTRE BUDGET

A travers ce guide d’achat immobilier, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes à suivre afin de vous permettre d’acquérir votre nouveau logement de la manière la plus efficace possible. Nous savons que cela peut s’avérer être une étape aussi difficile qu’excitante, Jumia House vous livre donc, sans plus tarder, un guide qui vous accompagnera dans cette aventure passionnante.

 Choix de la propriété et budget

Décider d’acheter un bien immobilier est l’un des engagements les plus importants que vous pourrez faire dans votre vie. En prenant cette décision, plusieurs questions se posent naturellement,  particulièrement au moment d’entamer vos recherches.

Que vous ayez une vision précise de votre futur logement depuis votre enfance, ou que vous n’y avez jamais pensé, il est important d’évaluer votre besoin réel.

Commencez par définir si vous êtes plutôt intéressé par une villa ou un appartement, avant de penser à votre budget ou à la localisation de votre achat. Pour prendre cette décision, plusieurs aspects sont à considérer:

  1. Le voisinage : si vous êtes une personne indépendante et que vous n’aimez pas traiter avec un quelconque comité de voisinage ou syndic, une maison serait plus adaptée pour vous.
  2. L’intimité : une maison offre sans doute plus d’intimité et moins de bruit, cependant, dans un immeuble, les coûts d’entretien sont partagés, ce qui constitue un avantage certain, particulièrement à long terme.
  3. L’espace intérieur : il y a certainement plus d’espace dans une maison mais, pour beaucoup, un appartement présente plus de convivialité familiale.
  4. Animaux, enfants et visites familiales : pensez à ces petits détails au moment de l’achat, que vous ayez un chat, un chien, des enfants ou encore une maman qui vous rend souvent visite, vous aurez besoin d’espaces pour accueillir ces derniers.

D’autres éléments essentiels rentrent en considération tels que :

  • Les places de parking dont vous pourriez avoir besoin
  • Le nombre de chambres
  • Le nombre de toilettes et de salles de bains ou de salle d’eau
  • La présence de placards et de rangements (il faudra sinon investir dans un dressing ou un ameublement supplémentaire)
  • La taille de la salle de bain
  • La zone géographique où vous souhaitez vivre

Le saviez-vous ?

Jumia House est l’un des portails immobiliers avec la plus forte croissance sur le marché Ivoirien. Plus de deux mille cinq cent annonces disponibles et plus de 80 000 personnes consultent nos propriétés chaque mois. Une occasion inestimable pour vous d’y trouver votre bonheur.

Nouveaux bâtiments ou Anciens ?

Le choix entre les deux peut être très vite réalisé en fonction de votre budget et de quelques autres considérations. En achetant votre nouveau bien « sur plan » ou dans un bâtiment récemment construit, vous pourrez tirer avantage du prix et  économiserez certainement sur les frais de réparations et de décorations à court terme. Certains programmes immobiliers neufs vous offrent même la possibilité de sélectionner certains détails de conception. En choisissant l’ancien, vous savez que le bâtiment a déjà vécu et que si son état actuel vous convient, il est peu probable qu’il se détériore dans les années à venir.

Jumia House vous conseille

Voici quelques points essentiels à prendre en considération avant la décision d’achat :

La zone géographique

Si vous envisagez d’acheter une villa ou un appartement dans une région que vous ne connaissez pas, il est très important de consacrer un minimum de temps à vous renseigner sur le style de vie de la zone, la sécurité, les commerces de proximités, les routes et les transports, et de récolter si possible les avis de vos futurs voisins. Une partie de ces informations peuvent facilement être trouvées dans les annonces de Jumia House (écoles à proximité, quartier calme, etc.). A ce stade, vous pouvez également consulter Google Map ou un service similaire pour une visite virtuelle du quartier.

Le budget

Hormis un paiement comptant à l’achat, il est probable que vous souscriviez à un prêt immobilier. Vous devez donc vérifier votre capacité  d’épargne, vos revenus ainsi que le montant de l’acompte que  vous pourrez verser. N’oubliez jamais que le prix final d’un bien immobilier est rarement celui annoncé, à moins que les frais de notaires et d’agences soient explicitement mentionnés dans l’annonce et donc inclus dans le prix de vente.

L’achat d’un bien immobilier est un engagement à long terme, il est donc judicieux de mûrir son projet pour éviter les mauvaises surprises et profiter du changement de rythme de vie que vous offre cette opportunité..

Jumia House vous conseille

Simulez votre crédit grâce à notre calculatrice hypothécaire, afin de connaître le montant de vos mensualités. Vous pouvez également procéder à la demande de ce crédit directement en ligne, auprès de notre partenaire.

Pour tout savoir sur les prêts immobiliers, rendez-vous sur notre foire aux questions

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